Волгоград, 14 января 2024 / «Волга-Медиа.ру»/.
Результатами анализа рынка поделились специалисты базы объектов недвижимости «Мир квартир». Они подсчитали, сколько придется вложить волгоградцам в квартиру, которую планируется сдавать в аренду, а также как быстро на ней можно будет заработать.
Оказалось, что в среднем квартира в новом доме в Волгограде обойдется в 5,787 млн рублей, а сдавать ее можно за 25,5 тыс. рублей в месяц. Соответственно, доходность объекта составит 5,3%, а окупить его получиться только за 18,9 года.
Квартира на вторичном рынке стоит чуть дешевле – в среднем 5,046 млн рублей. А вот доходность такого жилья будет выше – не менее 6,1%, а значит, окупить квартиру можно уже за 16,5 лет.
Отмечается, что аналитики не брали в расчет срок возможного простоя объекта недвижимости, расходы на ремонт и мебель, а также на коммунальные услуги и налоги.
Кроме того, доходность рассчитана для квартир, которые куплены без привлечения кредитных средств.
К слову, волгоградские показатели примерно равны среднероссийским. В среднем по стране окупаемость квартир на вторичке, приобретенных для дальнейшей сдачи в аренду, составляет 17,9 года, а доходность – 5,6%. Отбить затраты на квартиру в новостройке получится в среднем за 20,8 года, а доходность составит всего 4,1%.
Самым невыгодным для сдачи в аренду оказалось жилье в столице России, а также Новокузнецке, Белгороде, Пензе и Курске. Выгоднее всего инвестировать в квартиру в Магнитогорске, Якутске и Грозном.
